L’area degli ex magazzini ferroviari di Porto San Pancrazio, nei pressi della stazione di Porta Vescovo e del Parco dell’Adige Sud, si prepara a una nuova trasformazione. Il progetto Adige Living prevede il recupero di circa 35.000 metri quadrati attraverso un investimento stimato in 70 milioni di euro, con l’avvio dei lavori previsto nel 2027 e il completamento entro il 2030.
L’intervento sostituisce il precedente progetto Adige Docks, presentato nel 2019 come una grande cittadella dello sport ma mai realizzato. Dopo anni di abbandono e interventi comunali per la messa in sicurezza degli immobili, la nuova proposta punta soprattutto sulla funzione residenziale.
Adige Living dovrebbe ospitare quasi 2.000 persone tra studenti, lavoratori, famiglie, professionisti in trasferta e anziani autosufficienti. Il complesso comprenderà camere, monolocali e appartamenti disponibili con formule di permanenza differenti, affiancati da negozi di prossimità, servizi condivisi e strutture sportive per calcio, tennis e padel, accessibili anche al quartiere. Il progetto si inserisce nel crescente mercato del living gestito, che comprende student housing, co-living, senior living e residenze temporanee. Queste strutture offrono alloggi arredati, servizi centralizzati e contratti più flessibili rispetto alla locazione tradizionale. Resta tuttavia da chiarire quale parte dell’offerta sarà destinata agli affitti di lunga durata e quale alle permanenze brevi.
La domanda abitativa a Verona è sostenuta dalla presenza di circa 31.000 studenti universitari e da un mercato delle locazioni caratterizzato da disponibilità limitata e canoni in crescita. A questa si aggiunge la forte componente turistica: nel 2025 la città ha superato 3,3 milioni di presenze, mentre le locazioni turistiche hanno continuato a espandersi anche al di fuori del centro storico.
La posizione del complesso, vicina al centro, all’università e ai collegamenti ferroviari, potrebbe quindi attrarre diverse tipologie di utenti. Il valore urbano dell’operazione dipenderà però dalla capacità di integrare il nuovo insediamento con Porto San Pancrazio, attraverso spazi pubblici accessibili, percorsi pedonali e ciclabili, servizi realmente aperti alla comunità e una gestione sostenibile della mobilità.
Adige Living rappresenta una delle principali occasioni di rigenerazione urbana per Verona. La sfida sarà trasformare un’area dismessa in una parte viva della città, capace di generare valore immobiliare senza perdere di vista le esigenze abitative e sociali del territorio.
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